Строительство частного дома — это процесс, который требует соблюдения определенных правил и получения разрешения у соответствующих органов. Однако, в некоторых случаях такое разрешение не требуется. Разберем, когда именно можно начинать постройку без получения специального разрешения на строительство.
В соответствии с действующим законодательством, необходимость в разрешении на строительство возникает только при возведении капитальных сооружений. То есть, если вы планируете построить нечто небольшое и временное, такое как деревянный домик или навес, разрешение не потребуется. Однако, если говорить о постройке капитального жилого дома, иных строений или расширении существующего здания, то для этого потребуется соответствующее разрешение.
Для строительства на земельном участке в границах ИЖС, основным условием начала работ является наличие всех необходимых документов. В случае ранее полученного разрешения на строительство, документы о владении участком и проектной документации должны быть готовы к началу постройки. Если в прошлом уже было получено разрешение, но оно потерялось или утратило силу, то процедура осуществления строительства становится более сложной, так как потребуется получение нового разрешения.
Но существует также и упрощенная процедура начала строительства. В некоторых случаях можно обойтись уведомлением о начале работ, без получения разрешения на строительство. Однако, стоит помнить, что эта возможность применима только в определенных случаях, которые прописаны законодательством. Например, без разрешения можно строить объекты, не относящиеся к капитальным сооружениям, в случаях, указанных в законе.
Уведомление об окончании строительства
После завершения строительства объекта, в некоторых случаях, можно обойтись без получения разрешения на строительство. Вместо этого нужно предоставить уведомление об окончании строительства.
Когда уведомление об окончании строительства действует:
- для участков индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где начало строительства было раньше 1 июля 2017 года;
- для капитальных строений, построенных в упрощенной процедуре;
- для «иных случаев», указанных в законе.
Какие документы нужны для уведомления об окончании строительства:
- заполненное уведомление, составленное в соответствии с установленной формой;
- технический паспорт готового строения;
- акт о скрытых работах (если такие работы проводились).
В каких случаях все же требуется разрешение на строительство:
- постройки, расположенные на земельном участке, который получен после 1 июля 2017 года;
- капитальные строения, построенные в соответствии с действующим законодательством до 1 июля 2017 года, но для которых разрешение на строительство не было получено в установленные сроки;
- случаи, предусмотренные законом, когда получение разрешения на строительство обязательно.
В случае отказа в предоставлении разрешения на строительство, уведомление об окончании строительства не действует.
Сколько можно строить без разрешения на строительство:
- на ИЖС участке, начиная с 1 июля 2017 года, можно построить до двух капитальных строений;
- на участке, полученном до 1 июля 2017 года, можно строить любое количество капитальных строений.
Как законно осуществить ИЖС в году
Для строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в некоторых случаях не требуется получение разрешения на строительство. Эта процедура называется упрощенной и заключается в получении уведомления о начале строительства.
Однако, чтобы осуществить ИЖС без получения разрешения на строительство, нужно учесть следующие моменты:
- Когда иждивенец получал разрешение на строительство, он уже мог знать (или понимал), что за один год или раньше может не суметь построить свою постройку;
- Он вовремя сообщил о своем отказе от строительства, хотя был известен его проект (будущая постройка);
- Уведомление считается принятым после указанной в нем даты окончания строительства.
Также в некоторых случаях, «иные капитальные строения» могут быть возведены на земельном участке для ИЖС без получения разрешения на строительство. Для этого требуются уведомление о начале строительства и выполнение требований, установленных в соответствии с законодательством.
В каких случаях необходимо получение разрешения на строительство для ИЖС?
Для строительства на участках индивидуального жилищного строительства потребуется разрешение на строительство, если:
- Строительство проводится не на земельном участке, предназначенном для ИЖС;
- Строительство будет осуществлено в процессе объединения участков по договору.
Документы, необходимые для получения разрешения на строительство ИЖС в соответствии с действующим законодательством, включают, но не ограничиваются:
- Заявление на получение разрешения на строительство;
- Копии документов на землю;
- Архитектурные планы, проекты и другие технические документы;
- Согласие соседей;
- Документы, подтверждающие соответствие строительства требованиями законодательства и т.д.
Таким образом, осуществление ИЖС в году можно считать законным, если строительство осуществляется в соответствии с требованиями законодательства и требованиями, установленными для упрощенной процедуры получения разрешения на строительство.
В каких случаях можно строить без разрешения?
В определенных случаях можно начать строительство без получения разрешения на строительство. Это относится к некоторым капитальным строениям и иным объектам, для которых не требуется процедура разрешения.
В соответствии с законодательством предусмотрены следующие случаи, в которых можно строить без разрешения:
| № | Категория строения | За какие случаи не требуется разрешение? |
|---|---|---|
| 1 | ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | Если строительство осуществить на участке, введенном в жилую застройку до 1 июля 2005 года, и объём строительства не превышает установленные нормативы. |
| 2 | Упрощенная процедура | Если строительство осуществляется в соответствии с документами и проектами, утвержденными в установленном порядке, для объектов нижестоящих уровней. |
| 3 | «Иные построения» | Если строение является сооружением, которое не относится к капитальным строениям и не превышает установленные размеры. |
В случае, если строительство не подпадает ни под одну из вышеперечисленных категорий, требуется получение разрешения на строительство. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления со всеми необходимыми документами.
Какие потребуются документы
Для осуществления упрощенной процедуры строительства капитальных построек на участке нужны несколько документов:
- Без разрешения на строительство можно строить в том случае, если уведомление о начале строительства было подано в соответствии с законно установленным порядком.
- В некоторых случаях могут потребоваться «иные документы» для получения разрешения на строительство. Конкретный перечень таких документов устанавливается законодательством.
- При отказе в получении разрешения на строительство необходимо предоставить документы, подтверждающие право на строительство в данном месте в соответствии с законодательством.
- Также требуется предоставить документы, подтверждающие соответствие построек проектной документации и требованиям технических регламентов.
- Окончании строительства необходимо представить документы, подтверждающие готовность объекта к эксплуатации в соответствии с законодательством.
Просроченные документы, недостаточное количество документов или неправильно оформленные документы могут привести к отказу в получении разрешения на строительство.
В каких именно случаях и какие документы потребуются для разрешения на строительство может зависеть от различных факторов, таких как тип постройки (например, жилой дом или промышленное здание), категория земельного участка (например, ИЖС или сельскохозяйственного назначения), а также действующее законодательство года строительства.
Что делать при отказе
Когда не требуется разрешение на строительство, есть исключения, при которых оно все же может потребоваться. В таких случаях процедура строительства может быть более сложной, чем для уведомлений.
Если вам отказали в получении разрешения на строительство, необходимо следовать определенным действиям.
Во-первых, вам стоит проверить, что было в законе, на основании которого был отказ в строительстве. Если в нем прописано, что можно строить без разрешения, то вы имеете право осуществить строительство законно.
Во-вторых, узнайте, какие документы потребуются для уведомления о начале строительства. В большинстве случаев вам потребуется предоставить чертежи будущего строения и расчет сметы на строительные работы.
В-третьих, вам нужно уведомить местные органы власти о своем намерении начать строительство. В зависимости от типа строения и его расположения процедура уведомления может отличаться.
В-четвертых, вам следует ознакомиться с действующими правилами и нормативами, которые регулируют строительство в вашем регионе. В некоторых случаях может быть необходимо получить разрешение на строительство, например, для капитальных строений или строительства на земельном участке ИЖС.
Если вы столкнулись с отказом в получении разрешения на строительство, вам лучше обратиться за юридической помощью, чтобы проанализировать ситуацию и выбрать оптимальный путь дальнейших действий. Помните, что нарушение законодательства в сфере строительства может повлечь за собой негативные последствия, вплоть до оштрафования и сноса незаконно построенного объекта.