Владение многоквартирным домом обычно включает в себя не только жилые помещения и общие пространства, но и прилегающие территории, включая дорогу, находящуюся на общем участке. Публичный сервитут, оформленный под установление и поддержание дороги для проезда и прохода, делает эту дорогу доступной для неограниченного числа лиц.
Не смотря на то, что ремонт дороги является обязанностью собственников многоквартирного дома, не всех обремененных публичным сервитутом и включенных в состав общего имущества многоквартирного дома участков, обязанностью собственников домов является ремонт дороги.
Обязанность ремонтировать дорогу, находящуюся на участке многоквартирного дома и включенную в состав общего имущества, возлагается на управляющего многоквартирным домом или на управляющую организацию. При этом, несмотря на обязанность ремонтировать дорогу, собственники многоквартирного дома могут воспользоваться этой дорогой для проезда и прохода, но под условием соблюдения правил, установленных в сервитуте, и при учете инфраструктурных сетей и прокладки коммуникаций на участке.
Таким образом, управляющий многоквартирным домом или управляющая организация имеют обязанность ремонтировать дорогу, обремененную публичным сервитутом, на участке многоквартирного дома, включенную в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом собственники многоквартирного дома имеют право пользоваться этой дорогой для проезда и прохода, не нарушая правил, установленных в сервитуте, и учитывая инфраструктурные сети и прокладку коммуникаций на участке.
Кто выполняет ремонт дороги со строительным правом проезду у многоквартирного дома
Дорога со строительным правом проезда, включённую в состав общего имущества многоквартирного дома, может быть обременена публичным сервитутом. В этом случае, вопрос о ремонте такой дороги встаёт весьма остро. Кто вправе и кто обязан осуществлять ремонт?
Согласно законодательству, обязанность по ремонту публичного сервитута на дороге сетей транспорта и связи (в том числе с федеральным значением) обычно возлагается на управляющего организацию многоквартирного дома.
- В случае, если публичный сервитут оформлен в установленном порядке, то управляющая организация МКД обязана проводить ремонт дороги и проезда, участка проезда и прохода через обременённый публичным сервитутом участок.
- В случае, если публичный сервитут не оформлен или на обременение участка имущества федеральным публичным сервитутом дороги транспорта и связи не установлена, обязанность по ремонту возлагается на собственников помещений МКД, на чьих долях в праве общей собственности находится обременённая дорога.
- Если публичный сервитут оформлен, но его размер не определен обязательным документом или он оформлен на участок, ширина которого не соответствует обязательным требованиям, то обязанность по ремонту возлагается на собственников домов, находящихся в зоне действия обязательного прохода или проезда без установленной ширины.
- Неправда! По ремонту таких дорог обязанность возлагается на управляющего организацию МКД, на собственников помещений, обслуживаемых этой организацией, или на их совместный пари.
- Согласно законодательству, собственник дома или квартиры обязан прокладывать коммуникации отводящие к дому или квартире без ограничений.
Обязанность собственников помещений и управляющей организации
В случае обременения дороги многоквартирного дома публичным сервитутом, ответственность за ремонт этого прохода возлагается на собственников помещений и управляющую организацию (УО).
Согласно законодательству, состав и правила ремонта обремененного публичным сервитутом проезда определяются на участке, в который включена эта дорога. Установлению обязанности по ремонту публичного сервитута может предшествовать оформленный документом акт, в котором регламентируются условия использования и ремонта данной дороги.
Таким образом, собственники помещений и управляющая организация имеют неограниченный доступ к обремененной публичным сервитутом дороге и вправе ремонтировать ее без ограничений. В случае отсутствия такого документа, ремонт публичного сервитута проезда может осуществляться по согласованию с юридическими лицами или органами местного самоуправления, ответственными за управление и содержание дорог.
Собственники помещений и управляющая организация также несут обязанность по ремонту подземных и надземных сетей, находящихся на территории обремененной публичным сервитутом дороги. Это включает в себя производство работ по прокладке, установлению и восстановлению таких сетей.
Несмотря на то, что обязанность по ремонту публичного сервитута дороги возлагается на собственников помещений и управляющую организацию, использование и распоряжение этим участком остаются публичными. То есть, данная дорога предоставляется для свободного пользования всеми физическими и юридическими лицами без каких-либо ограничений.
Основные моменты про установлении публичного сервитута на участке
Установление публичного сервитута на участке имеет большое значение для многоквартирных домов (МКД) и их собственников. Сервитут дает право на проезд или проход через участок, включенный в состав общего имущества многоквартирного дома.
Для установления публичного сервитута необходимо оформленное в соответствии с законом соглашение между управляющим лицом МКД и собственниками участка, на который требуется установить сервитут. Публичный сервитут устанавливается на неограниченный срок и не требует разрешения от всех собственников МКД.
Собственники МКД не вправе ограничивать пользование публичным сервитутом или устанавливать своих условий, несмотря на то, что это является их обязанностью. В случае необходимости ремонта или прокладки дороги, под публичным сервитутом, обязанность по ремонту возлагается на управляющего лица или собственников МКД.
Необходимостью установления публичного сервитута руководствуются интересы всех собственников МКД, поскольку это позволяет им осуществлять проезд или проход через участок общего имущества без препятствий и ограничений. При этом собственники МКД несут ответственность за ремонт и содержание дороги, находящейся под публичным сервитутом.
Право пользоваться проездом согласно установленному публичному сервитуту
Обязанность по ремонту данной обремененной публичным сервитутом дороги лежит на управляющей организации МКД или лице, которому поручено осуществление управления данной дорогой. В рамках своей обязанности, управляющая организация или соответствующее лицо будет отвечать за ремонт, содержание и прокладку дороги, включая сети и прокладки для обеспечения проезда круглогодично. Управляющая организация также обязана ремонтировать принадлежащие к общему имуществу МКД и включенные в состав данной дороги помещения.
Несмотря на наличие данного публичного сервитута, собственники квартир в МКД на данном участке обязаны участвовать в ремонте и содержании данной дороги. Таким образом, при установлении публичного сервитута на участок и ремонте дороги, собственники МКД имеют право пользоваться проездом и несут совместную обязанность по ремонту данной дороги.
Управляющие МКД обязаны учесть
Несмотря на то, что управление и ремонт дороги, обремененной публичным сервитутом, ложит на собственников многоквартирного дома (МКД) обязанность, в управляющих организациях МКД привлекаются для ее выполнения. Включённую в состав общего имущества МКД публичную дорогу или участок дороги можно ремонтировать только через установление публичного сервитута на имущество МКД в оформленном установленным порядком через через подачу муниципальным образованием. В круг управляющих, обязанных поддерживать дорогу в приемлемом состоянии, входят не только лица, управляющие домами, но и сетей, поддерживающих подвальные помещения. Управляющая организация МКД вправе установить обременение на имущество МКД для поддержания проезда по публичной дороге, обязанной обеспечивать неограниченный проход транспортных средств.
Несмотря на публичный сервитут, ремонт дороги МКД — обязанность управляющей организации
Однако, несмотря на то, что публичный сервитут предоставляет право пользоваться дорогой всем собственникам на участке, ответственность за ремонт этой дороги лежит на управляющей организации МКД, включённой в состав сервитута.
Согласно законодательству, управляющая организация обязана обеспечивать ремонт и содержание общего имущества, включая дороги, расположенные на территории многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация несёт ответственность за ремонт дороги МКД, несмотря на наличие публичного сервитута.
Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право пользоваться дорогой на участке, где оформлен публичный сервитут, и участвовать в ремонте этой дороги через управляющую организацию.
Таким образом, несмотря на наличие публичного сервитута и возможность пользоваться дорогой участка с обремененным сервитутом, ответственность за ремонт и содержание дороги МКД лежит на управляющей организации, которая включена в состав сервитута.